Type object: geheel pand (2 woningen, 4 woonlagen).
Adres en postcode: Eendrachtsweg 72AB (3012 LG) te Rotterdam.
Kadastrale aanduiding: Rotterdam AG 459.
De totale vloeroppervlakte bedraagt 280 m² (opgaaf BAG Viewer).
De vier woonlagen zijn elk circa 14,60 meter diep en circa 5,60 meter breed (binnenzijde gevels bemeten, zie plattegronden) hetgeen neerkomt op een bruto oppervlak van ca. 325 m² (incl. verkeersruimte etc.).
De 2 woningen zijn opgedeeld in 7 studio’s (2 studio’s per verdieping, kamer begane grond voorzijde betreft algemene ruimte).
Van de 7 te verhuren studio’s zijn thans 5 studio’s verhuurd voor € 33.835,92 per jaar excl. € 6.396,- per jaar t.b.v. servicekosten. De 2 overige studio’s bevinden zich op de 3e verdieping waarbij de studio aan de voorzijde per 1 oktober is leeggekomen en de studio aan de achterzijde in december 2024 leegkomt.
Het object is gelegen op eigen grond en is kadastraal niet gesplitst.
De vraagprijs bedraagt € 895.000,- k.k..
Foto’s van de binnenzijde zijn op aanvraag beschikbaar.
Omschrijving
Fraai geheel pand met een uitstekende ontwikkelpotentie op een absolute toplocatie aan de Eendrachtsweg 72AB in het centrum van Rotterdam.
Het object bestaat uit een dubbele benedenwoning met diepe achtertuin alsmede een dubbele bovenwoning en is zeer centraal gelegen tussen de Westblaak en het Vasteland.
Vanuit de ruime entreehal op de begane grond wordt de trapopgang bereikt die rondom de liftinstallatie naar de bovengelegen verdiepingen leidt. Middels deze gezamenlijke trapopgang kunnen de 2e, 3e en 4e verdieping bereikt worden (zie plattegrond). De liftinstallatie is thans niet langer in gebruik.
Het gehele pand is opgedeeld in 7 studio’s (2 studio’s per verdieping, kamer begane grond voorzijde betreft algemene ruimte). Van de 7 te verhuren studio’s zijn thans 5 studio’s verhuurd voor € 33.835,92 per jaar excl. € 6.396,- per jaar t.b.v. servicekosten. De 2 overige studio’s bevinden zich op de 3e verdieping waarbij de studio aan de voorzijde per 1 oktober is leeggekomen en de studio aan de achterzijde in december 2024 leegkomt.
Van de 5 huurovereenkomsten zijn 2 huurovereenkomsten voor bepaalde tijd met huurovereenkomsten die lopen tot april 2026 en juni 2026. De overige 3 huurovereenkomsten zijn voor onbepaalde tijd.
De dubbele benedenwoning (nr. 72A, BAG 132 m²) op de begane grond en 1e verdieping is verhuurd middels 3 losse huurovereenkomsten (1x bepaalde tijd tot juni 2026) voor € 18.696,60 per jaar exclusief € 3.600,- voorschot servicekosten per jaar.
De kamer op de begane grond aan de achterzijde alsmede de twee kamers op de 1e verdieping beschikken ieder over een eigen badkamer met toilet. De keuken op de begane grond (achterzijde rechts) betreft een gemeenschappelijke keuken voor deze drie bewoners. De kamer op de begane grond aan de voorzijde is niet verhuurd.
De dubbele bovenwoning (nr. 72B, BAG 148 m²) op de 2e en 3e verdieping is verhuurd middels 2 losse huurovereenkomsten (1x bepaalde tijd) voor € 15.139,32 per jaar exclusief € 2.796,- voorschot servicekosten per jaar.
De 4 kamers op de 2e en 3e verdieping betreffen volledig zelfstandige en keurig onderhouden studio’s voorzien van een eigen keuken en een badkamer met douche, toilet en wastafel.
Nutsaansluitingen voor gas, elektra en water zijn aanwezig en staan op naam van verhuurder. De kosten voor gas en elektra bedragen € 1.100,- per maand (Greenchoice).
De totale oppervlakte bedraagt 280 m² (opgaaf BAG Viewer). De vier woonlagen zijn elk circa 14,6 meter diep en circa 5,60 meter breed (binnenzijde gevels bemeten, zie tevens plattegronden).
Eigenaar heeft het gehele dak vervangen en de zijgevel van het pand opnieuw laten voegen.
Gezien de centrumlocatie komt dit object in aanmerking voor splitsing naar woningen met metrages vanaf 50 m² waardoor hier in de toekomst vier appartementen gecreëerd zouden kunnen worden.
Objectgegevens
Het object is gebouwd omstreeks 1876.
Het betreft eigen grond.
Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 895.000,- k.k..
Verzoek
Wij verzoeken u het betreffende pand alleen van buiten te bezichtigen en de zittende huurder(s) niet te benaderen. Indien u het object van binnen wenst te bezichtigen dient u dit bij ons kantoor kenbaar te maken waarna wij een bezichtigingsafspraak zullen inplannen.
Algemeen
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door BeleggingspandRotterdam.nl echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod.
Onderzoeksplicht van de koper
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze projectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met BeleggingspandRotterdam.nl.
Foreign investors