Adres en postcode: Acacialaan 2, 2A t/m 2F en 4 te (2641 AC) Pijnacker.
Kadastrale aanduiding: Pijnacker C 5500.
De jaarhuur bedraagt € 140.605,80 exclusief servicekosten (gezondheidscentrum + bovengelegen woning + naastgelegen verwarmde garage).
De totale oppervlakte van het gezondheidscentrum, de bovenwoning en de verwarmde garage bedraagt ca. 661 m².
Het object is gelegen op eigen grond en beschikt over energielabel A+++.
Dak gezondheidscentrum voorzien van zonnepanelen. Verwarming middels warmtepomp.
De vraagprijs bedraagt € 1.750.000, - k.k..
Op aanvraag zijn het huuroverzicht, plattegronden, laatste huurverhogingsbrieven en geanonimiseerde huurovereenkomsten beschikbaar.
Omschrijving
Keurig onderhouden en goedlopend gezondheidscentrum met bovengelegen woning en naastgelegen verwarmde garage gelegen aan de Acacialaan 2, 2A t/m 2F en 4 in het centrum van Pijnacker.
Het gezondheidscentrum heeft een oppervlakte van circa 501 m² (BVO) en is sinds 2003 eigendom van verkoper. Verkoper betreft een gepensioneerd huisarts en heeft zelf van 2003 tot en met 2023 op deze locatie zijn huisartsenpraktijk gevoerd. Het gehele gezondheidscentrum is derhalve zorgvuldig beheerd en goed verhuurd met aandacht voor een optimaal aanbod van zorgaanbieders.
Na de overdracht van de huisartsenpraktijk (en bijbehorende verhuur) door verkoper/verhuurder aan Huisartsenpraktijk ‘Acacia’ per 1 januari 2024 wenst eigenaar nu ook het onroerend goed te verkopen. Ten behoeve van de optimale zorgverlening vanuit dit gezondheidscentrum is de verhuur aan de diverse professionele zorgverleners en gemeentelijke zorginstanties met de nodige zorgvuldigheid uitgevoerd.
De navolgende zorgverleners zijn gevestigd in het gezondheidscentrum:
De Reinier De Graaf Groep (t.b.v. bloedafnamedienst, https://reinierdegraaf.nl/organisatie). Deze huurder betreft een ziekenhuis uit Delft met vestigingen in Voorburg en Naaldwijk (ca. 3.000 medewerkers). Locatie Acacialaan te Pijnacker betreft een polikliniek;
Stichting Reinier De Graaf Groep (t.b.v. KNO-arts). Zie toelichting hierboven;
Het gezondheidscentrum ligt in het centrum van Pijnacker, op zo’n 50 meter van de Oostlaan, Ackershof en Emmapark waar veel landelijke winkelketens en lokale winkeliers gevestigd zijn zoals Albert Heijn, Dirk, Hema, Bruna, Van Uffelen, Hans Anders, Brain Wash, Délifrance, Intertoys, Discus, Bakker Ammerlaan, Gall & Gall, Expert, Eye Wish Opticiens, etc..
De voornaamste huurder in het gezondheidscentrum betreft de huisartsenpraktijk met wie een huurovereenkomst is overeengekomen van 15 jaar welke loopt tot en met december 2038. Met overige huurders zijn doorgaans huurovereenkomsten overeengekomen voor doorlopende huurtermijnen van 5 jaar.
Het gezondheidscentrum is middels de 10 bovenvermelde huurovereenkomsten met de diverse zorgverleners verhuurd voor € 122.579,88 per jaar vrijgesteld van BTW en exclusief servicekosten ter hoogte van € 16.714,68 per jaar t.b.v. elektra en water.
Het huuroverzicht met specificatie is op aanvraag beschikbaar.
De diverse nutsvoorzieningen zoals gas, elektra en water staan op naam van verhuurder. Een overzicht met de maandelijkse kosten van de nutsvoorzieningen en bijbehorende maandnota’s die voor rekening komen van verhuurder zijn beschikbaar op aanvraag.
De 1e verdieping betreft een bovenwoning met een oppervlakte van ca. 121 m² (plattegrond op aanvraag beschikbaar). Deze woning is middels 5 aparte huurovereenkomsten verhuurd aan 5 studenten. De entree van deze woning bevindt zich aan de linker kant (noordzijde). Nutsvoorzieningen van deze woning staan op naam van huurder. Verhuurder heeft van de gemeente Pijnacker-Nootdorp toestemming verkregen voor de huidige wijze van verhuur (kamerverhuur/verkamering). Van kamerverhuur/verkamering is aan de Acacialaan 4 reeds sprake vóór 1 januari 2019 waardoor verhuurder met succes een beroep heeft kunnen doen op het overgangsrecht en verhuurder door de gemeente dus is vrijgesteld van de vergunningsplicht die doorgaans geldt voor verkamering (correspondentie met de gemeente op aanvraag beschikbaar). De 5 studenten staan allemaal ingeschreven bij de gemeente Pijnacker-Nootdorp.
De bovenwoning is verhuurd voor € 18.025,92 per jaar middels 5 losse huurovereenkomsten aan 5 studenten (specificatie op aanvraag beschikbaar). Nutsvoorzieningen van de woning staan op naam van huurder.
De Technische Universiteit Delft ligt op 4,9 km afstand (minder dan 20 minuten met het openbaar vervoer of fietsend). Den Haag Centraal Station is binnen 17 minuten te bereiken middels de metro (Randstadrail) en Rotterdam Centraal Station is binnen 24 minuten te bereiken. De Acacialaan 4 is dus ideaal voor verhuur aan binnen- en buitenlandse studenten of uiteraard reguliere woningverhuur.
Onderdeel van hetgeen aangeboden wordt betreft tevens een verwarmde garage op ditzelfde perceel aan de rechterzijde van het gezondheidscentrum. Deze garage is thans in gebruik door verkoper. Bij verkoop wenst verkoper deze garage terug te huren voor € 450,- per maand. Lengte huurtermijn en eventuele andere voorwaarden nader overeen te komen.
De garage heeft een oppervlakte van ca. 39 m² en een hoogte van ca. 2,6 meter. Bovenvermelde jaarhuur voor het gehele complex is reeds inclusief het huurbedrag voor de garage.
Overige kenmerken:
Oppervlakte gezondheidscentrum bedraagt circa 501 m² (BVO);
Oppervlakte bovenwoning bedraagt circa 121 m²;
Oppervlakte verwarmde garage ca. 39 m²;
Het gezondheidscentrum en bovenwoning zijn kadastraal niet gesplitst (kadastraal bekend: Pijnacker C 5500).
Oppervlakte perceel bedraagt circa 783 m²;
Energielabel A+++. Geldig tot 16 februari 2032;
Object voorzien van zonnepanelen en verwarming middels een warmtepomp met zeer lage energiekosten tot gevolg (gas wordt nagenoeg niet gebruikt);
Bouwjaar 2004;
Eigen grond.
De volgende gemeentelijke adressen behoren toe aan het object (oppervlakten Acacialaan 2 en 2A t/m 2F conform BAG Viewer):
Acacialaan 2, gebruiksdoel Gezondheidszorgfunctie, oppervlakte 65 m²;
Acacialaan 2A, gebruiksdoel Gezondheidszorgfunctie, oppervlakte 65 m²;
Acacialaan 2B, gebruiksdoel Gezondheidszorgfunctie, oppervlakte 65 m²;
Acacialaan 2C, gebruiksdoel Gezondheidszorgfunctie, oppervlakte 63 m²;
Acacialaan 2D, gebruiksdoel Gezondheidszorgfunctie, oppervlakte 63 m²;
Acacialaan 2E, gebruiksdoel Gezondheidszorgfunctie, oppervlakte 63 m²;
Acacialaan 2F, gebruiksdoel Gezondheidszorgfunctie, oppervlakte 63 m²;
Acacialaan 4, gebruiksdoel Woonfunctie, oppervlakte circa 121 m² (oppervlakte afgeleid van plattegrond).
Op aanvraag zijn beschikbaar:
Huuroverzicht met specificatie huur en duur lopende huurtermijnen;
Alle kwartaalhuurnota’s (geanonimiseerd) van de 10 huurders in het gezondheidscentrum;
10 huurovereenkomsten gezondheidscentrum en 5 huurovereenkomsten bovenwoning (geanonimiseerd);
Eigendomsinformatie Kadaster;
Kadastrale kaart;
Overzicht van kosten met bijbehorende maandnota’s van alle leveringscontracten die op naam staan van verhuurder (elektra, gas en water);
Aanvullende plattegronden;
Energielabel.
Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 1.750.000, - k.k..
Verzoek
Wij verzoeken u het betreffende pand alleen van buiten te bezichtigen en de zittende huurder(s) niet te benaderen. Indien u het object van binnen wenst te bezichtigen dient u dit bij ons kantoor kenbaar te maken waarna wij een bezichtigingsafspraak zullen inplannen.
Algemeen
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door BeleggingspandRotterdam.nl echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod.
Onderzoeksplicht van de koper
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze projectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met BeleggingspandRotterdam.nl.
Foreign investors